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澳门花园三期规划设计方案
设计说明
地形地貌：该用地面积约5993.38㎡，地块东西宽约59m，南北长约101m，呈不规则形，用地内高差较大，总体东高西低。宗地位于澳门花园内,西侧为迎宾南路，北面邻近城市道路，南北两侧均为居住用地。小区一、二期规划主入口为北面和迎宾南路。
项目概况
本期方案为澳门花园三期方案,两栋17+1的小高层住宅。位于小区中心花园的东侧。
主要经济技术指标：
总用地面积： 5993.38㎡
总建筑面积： 29398㎡
住宅建筑面积： 273190㎡
地下室面积： 516㎡
架空层面积： 1560㎡
建筑面积： 28882㎡
住宅总户数： 196户
地面停车（绿化停车）： 17辆
容积率： 4.82
建筑密度： 26%
绿地率： 35%
评审意见：
原则同意该项目送审的规划设计方案。考虑到与前期建设项目的衔接，将三期纳入整体，统一考虑。调整后的方案应处理好以下几个问题：
(一)各项经济技术指标应与的一、二期项目保持一致。
(二)拟建高层建筑西侧单体斜后平移5米，保证拟建建筑间的间距满足10米要求，与已建建筑间的间距满足规范要求。
(三)竖向设计不得随意更改。
(四)按单元设置化粪池，生活污水实行雨污分流，分区净化后排入市政排污系统；提交小区排污系统设计方案（必须委托具有相应资质的设计单位按规范要求进行设计），报经环保、城建部门完善审批手续。
(五)细化市政配套，小区内增设1～2处垃圾中转站，设置环保型公厕、增设路灯等。
(六)完善绿化用地的相关资料，提交详细的设计方案及施工图。
(七)消防通道及设施严格按行业规范要求进行控制。
(八)补充完善日照分析资料、建筑节能及抗震设计方案。
规划方案按要求修改完整后，报国土、建设部门完善相关手续方可动工建设。
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