发布时间：2008年5月21日

碧水名都建设项目相关利害关系人：
    2008年5月21日，项目单位  向我局申请  城北一里桥  地块的《建设用地规划许可证》行政许可。按照《中华人民国和国行政许可法》的规定，对其向我局申报的设计方案进行公示，征求相关利害人意见。
    如有意见，请在5日之内（法定节假日除外）向我局规划办提出书面听证申请。
    咨询电话：4232298
    报名听证地址：县政务中心、规划办
                                                                                     沅陵县建设局
                                                                        公示时间：2008年5月21日

 

项目概况
    本地块位于湖南省沅陵北城区，建设局旁边，有少量现状民宅，需要异地安置；现状地块面积59404.9平方米（合89.1亩），用地比较零乱，在保证容积率的前提下又要保证较好的品质，规划难度大。
    甲方拟对该项目进行综合开发，以住宅建筑为主。总建筑面积约12万平方米，拟按中高档小区要求建设一座全城较好品质的精品住宅区，使之成为沅陵乃至怀化地区的典范工程。

规划总体布局
    小区占地59404.9 m2(合89.1亩)，，规划布局 “一轴多区”，层级结构明确，建筑、空间、环境形成良好的对话与互动。南地块沿城市道路地形狭长处布置两排一组团多层住宅，靠城市立交桥布置高层酒店，打造特色区域城市广场；主地块构建一绿化步行主轴，形成环形道路系统，达到预期的人车分流。沿主轴两侧布置多个住宅组团，既强调“主轴效应”又不忽视“户户均好性”。在其它的地块都合理布置住宅。

    小区规划充分考虑日照观景内在要求。同时点式和板式结合的围合布局，能很好营造城市建筑景观个性。
    沿城市道路规划成商业街，是对社区形象的良好展示，商业街会成为令人流连的地方。人们在那驻足、购物、餐饮。特色商店、咖啡，零售样样俱全。
    小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功能全”的特点，同时也考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合点。设计坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，力争建设沅陵一流的居住社区。

小区经济技术指标一览表
    总用地面积：59404.9平方米
    总占地面积：23946.0平方米
    总建筑面积（计容积率面积）：119811.42平方米
    其中
    商业：10500平方米
    住宅：91951.42平方米
    酒店、住宅综合楼：约13000平方米

规划评审意见
    会议一致认为该项目的规划设计方案布局较为合理，有利于城市的长期发展和提升城市品位，原则同意该项目送审的规划设计方案，但规划的修改应处理好以下几个问题：
    (一)重新调整该项目的主入口和小区休闲场所、景观设计方案，提高项目的品位。
    (二)消防设施按规范要求进行控制。
    (三)生活污水实行分区净化，设计方案须经环保部门审批通过方能予以实施。
    (四)进一步完善小区配套公共设施规划，合理安排物业管理用房、文体设施、公厕和垃圾收集点的位置及规模。
    (五)补充完善绿化设计方案。
    整体项目建设可分期逐步实施。规划、建设部门严格把关，规划方案按要求修改完善后，报县委、政府分管领导批准后方可实施。