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规划设计方案公式
发布时间：2007年10月23日
凤凰景城建设项目相关利害关系人：
2007年10月23日，晨辉房地产开发有限公司 向我局申请 城北张沅公路 地块的《建设用地规划许可证》行政许可。按照《中华人民国和国行政许可法》的规定，对其向我局申报的设计方案进行公示，征求相关利害人意见。
如有意见，请在5日之内（法定节假日除外）向我局规划办提出书面听证申请。
咨询电话：4232298
报名听证地址：县政务中心、规划办
沅陵县建设局
公示时间：2007年10月23日
地理位置
凤凰景城地处沅陵县城北区，是沅陵县通往张家界、怀化市、凤凰县等主要城市和飞机场的门户所在，东侧沿江岸线长900公里，景观资源独特。
规划理念
充分利用该地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的宜居环境；适应沅陵县城本土居民、在沅陵长期生活的外来人及追求美好环境的购房者的需求，包括政府公职人员、私营业主、高薪白领等成功人士；
另辟酒吧一条街经营当地湘系饮食特色，主要吸纳原居民和市内投资者等在内的消费主体，创造切合二十一世纪生活模式的高尚、新颖、舒适的居住环境，可以引导当地旅游消费；在沅陵本地建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法及手段，为沅陵的住宅小区发展创造良好的典范。
功能分区
总建设用地呈不规划形状，由两条南北向的城市主干道划分成由西至东的三个地块。经营日常需要的商业一条街的用地布置在张沅公路两侧；具有地方特色的酒吧一条街和大型酒店布置街在赋具景观特色的沿江南段；沿江北段布置高档次江景房；人工渠区布置高层住宅小区和别墅区；张沅公路北侧布置多层住宅小区。
总平面规划
根据地形特征，凤凰景城定为一个大的开发群体，划分为两条商业街、三大版块、十二个花园组团。
技术经济指标
总建设用地面积：276004.75m2
其中：建筑占地面积：76388.40m2
道路用地面积：77800.30m2
绿化用地面积：121816.05m2（其中：生态停车面积9025.25m2 、水面面积：5160.41m2 ）
总建筑面积：522000.00m2
其中：高层住宅建筑面积：214400.00m2
多层住宅建筑面积：212000.00m2
别墅建筑面积：10000.00m2
铺面建筑面积：30000.00m2
酒吧建筑面积：10000.00m2
汽车站建筑面积：3000.00m2
加油站建筑面积：600.00m2
幼儿园建筑面积：2000.00m2
沿江双塔广场建筑面积：40000.00m2
居住套数：2928套
居住人数：10500人（3.5人/套计）
停车位：1600个
建筑密度：27.7%
容积率：1.89
绿地率：41.2%（生态停车场地以10%计算）
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